Мансарда с выходом на крышу аренда

Площади в бизнес-центрах с выходом на крышу могут сдаваться на 10–20% дороже

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 71%

Какую недвижимость инвесторы выбирают в России в кризис

Bosco Михаила Куснировича проведет реконцепцию Петровского пассажа

В настоящее время рынок коммерческих площадей насыщен предложением, и, чтобы найти арендатора, не всегда достаточно предоставить ему нужное помещение в нужном месте. Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России, говорит, что девелоперы вынуждены искать новые способы добавлять ценности объектам в глазах арендаторов.

«Роснефть» просит в аренду бывший дворец Романовых под Санкт-Петербургом

Прилегающей территории у городских БЦ немного. Как вариант, на крышах бизнес- или торговых центров появляются уютные пространства с зимними садами, площадки для отдыха, рестораны, картинные галереи, развиваются образовательные проекты и т. д. Где-то устанавливают столы для пинг-понга, напольные шахматы. Что именно – зависит от аудитории и территории, уточняет Ткаченко. Например, в бизнес-парках с большими свободными пространствами на эксплуатируемых кровлях можно проводить крупные мероприятия, концерты. Терраса в составе офиса в зависимости от размера может использоваться как переговорное пространство, гибкое рабочее место, место проведения кофе-брейков и корпоративных встреч, добавляет Елена Денисова, руководитель отдела офисных помещений CBRE.

Татьяна Самченко, директор отдела агентских услуг офисной недвижимости Knight Frank, как пример приводит рабочую зону с WiFi на крыше офиса «Яндекса» (ул. Льва Толстого, 16). Но по-настоящему зеленых крыш, как это распространено в городах Европы и Северной Америки, в Москве почти нет, говорит Самченко. Самая известная зеленая кровля – на офисном здании на ул. Шереметьевской, 34, которую устроило себе ландшафтное бюро «Илья Мочалов и партнеры».

Заоблачная еда

Чаще всего крыши столичных бизнес-центров осваивают рестораны. Многие из них имеют и закрытую, и открытую части, что позволяет заведениям функционировать круглый год. Например, «Карлсон» на крыше бизнес-центра Central City Tower на Овчинниковской набережной, откуда открываются виды на Замоскворечье, реку и Кремль, «Светлый» на крыше БЦ «Юсупов двор» на Садовой-Черногрязской улице и др.

Этим летом холдинг RD Group открыл на крыше третьей очереди делового квартала «Романов двор» террасу Romanov Roof с видом на Кремль и исторический центр Москвы. По словам Ткаченко, там арендаторы, гости делового центра и просто горожане могут не только попить кофе, но и с пользой провести время – практически каждый день летом и даже осенью на уникальной площадке проходили лекции по архитектуре, живописи, искусству, музыкальные вечера, мастер-классы по живописи, а также занятия йогой и стретчингом (но на зиму крышу закроют). Есть зона с навесом для проведения конференций и лекций и открытая зона с пуфами для отдыха на свежем воздухе. Ткаченко уточнил, что проект Romanov Roof в первую очередь ориентирован на работающих в «Романовом дворе». Инвестиции в отделку и благоустройство террасы, включая создание зеленой зоны, составили 7,5 млн руб.

На крыше 85-этажной башни МФК «Око» в ММДЦ «Москва-сити» (застройщик – Capital Group) расположилась веранда ресторана «354» – именно на такой высоте заведение и находится. Общая площадь открытой веранды – почти 1000 кв. м. Всего под ресторанный комплекс отведено три верхних этажа небоскреба с апартаментами (вторая башня «Ока» – бизнес-центр. – «Ведомости»). Под верандой на крыше, на 85-м этаже, разместятся ресторан с традиционной русской кухней и айс-бар, а 84-й этаж займет полузакрытый ресторан-клуб с ночными представлениями. Как сообщил Глеб Марач, заместитель генерального управляющего ресторанного объединения «354», ресторан на крыше открылся в начале сентября 2016 г. и в нем уже побывало более 10 000 человек. Зимой веранду закроют, и с конца ноября до начала марта самая высокая площадка над жилой зоной не только Москвы, но и Европы превратится в открытый каток общей площадью около 800 кв. м. Как сообщили в Capital Group, веранду ресторана оборудовали уже после постройки башни, применив уникальную конструкцию – сдвижные алюминиевые ламели, которые в холодную или дождливую погоду герметично закрыты, а в хорошую – открываются за полторы минуты «и гости могут любоваться звездным небом». Над центральной частью веранды располагается высшая точка комплекса апартаментов – вертолетная площадка. Для уборки снега зимой на ней будет установлена снегоплавильная машина. Предугадав большой интерес к смотровой площадке на крыше «Ока», управляющая компания организует сюда экскурсии.

В бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе MR Group планирует организовать на крыше авторский ресторан с видами на Химкинское водохранилище и Москву. Изначально в проект была заложена такая возможность, уточнила Евгения Старкова, директор по маркетингу MR Group.

Рестораны неплохо себя чувствуют и на кровлях ТРЦ и гостиниц. «Крыша-бар» открыт в ТРЦ «Алтуфьевский», на 31-м этаже Radisson Royal Hotel («Украина» на Кутузовском проспекте) располагается Mercedes Bar со смотровой площадкой. На крыше комплекса «Пекин» на Большой Садовой находится Time Out Bar, и это далеко не полный перечень.

На крыше Центра дизайна Artplay (ул. Нижняя Сыромятническая) расположен каток с баром, который летом функционирует как клубная и концертная площадка, рассказывает Денисова. Как сообщила Старкова, во второй очереди ЖК «Фили град» (Береговой проезд, вл. 5) в стилобатной части разместится торговый центр с атриумом площадью 15 000 кв. м. Крыша ТЦ по концепции благоустройства от бюро Wowhaus станет многоуровневым пространством с пешеходными зонами, детскими и спортивными площадками, кинотеатром под открытым небом и коворкингами.

Деловой квартал Neopolis (новая Москва) продвигает в России формат lifestyle-центр, рассказывает его директор по маркетингу Светлана Григорьева. И как раз эксплуатируемые кровли паркингов она называет одним из уникальных преимуществ проекта. На них планируется разместить зоны для занятий спортом, активного отдыха и релакса, а на крышах офисных зданий будут оборудованы открытые террасы.

Дело техники

Устройство плоской эксплуатируемой кровли не только дает возможность использовать дополнительную площадь под открытым небом, но и увеличивает полезный объем помещения технического этажа в отличие от скатной крыши, съедающей ценные метры мансардного этажа за счет наклонных стен, уверен Сергей Ольницкий, коммерческий директор «СБЕ Полимерные мембраны и ПИР» (входит в корпорацию «Технониколь»). Любую плоскую кровлю можно сделать эксплуатируемой, защитив гидроизоляцию от механического воздействия с помощью различных материалов – террасной доски, плитки или профилированной мембраны с последующим устройством газона, так называемой зеленой кровли и др., раскрывает технические подробности Ольницкий.

Пугающего скопления воды можно избежать за счет строительства водостока, который может быть как внутренним, так и внешним. В первом случае, уточнил Ольницкий, вода уходит в специальные воронки, устраиваемые на кровле, во втором – в специальные желоба по периметру крыши. В обоих случаях на кровле устраивается небольшой уклон из специальных клиновидных теплоизоляционных плит, и лужи не образуются. Внутренний водосток также препятствует образованию сосулек. Но эксплуатируемая кровля будет подвергаться большей нагрузке, чем обычная крыша. Все нагрузки на фундамент и конструктив здания необходимо предусмотреть еще на этапе проектирования, отмечает Ксения Цаплина, руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер»: «Только в этом случае можно обеспечить должный уровень безопасности при эксплуатации».

Плоская кровля представляет собой многослойную конструкцию, и каждый материал этого пирога имеет свое назначение: защита конструкции от конденсата, теплоизоляция и ресурсосбережение, защита от влаги, механических повреждений и т. д. Технологии позволяют сегодня реализовать любые решения, подтвердил Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group. Однако решение об эксплуатируемой кровле лежит скорее в плоскости целесообразности, отмечает он: «Сопоставляя ресурсы и выгоду, учитывая специфику нашего климата, далеко не каждый девелопер считает оправданными эксплуатируемые кровли».

По оценке Георгия Николаева, руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Ирландский квартал», эксплуатируемые кровли относятся к самому дорогому виду – до 25% разницы с ценой традиционной крыши. Ольницкий возражает: решения с плоской кровлей сравнимы по стоимости со скатными крышами, но «за те же деньги вы получаете гораздо больше квадратных метров полезной площади».

Не корысти ради

Включив эксплуатируемую кровлю в проект, застройщик редко надеется на ней заработать. Прокопенко говорит, что проекты с эксплуатируемой кровлей девелоперы делают скорее «ради имиджа», нежели ради дополнительной прибыли. Возможность выделиться в данном случае может быть важнее экономики. «Предложение с открытой террасой на крыше преображает внешнюю архитектуру, становится визитной карточкой при продвижении, обеспечивает потребности той самой категории людей, для которых планирование пространства становится своеобразным хобби», – отмечает он. Эксплуатируемая кровля, терраса, балкон – это обычно selling point и бонус для арендатора, согласна Самченко. По данным Knight Frank, обычно аренду за сами эксплуатируемые кровли и балконы не берут, а закладывают ее цену в базовую ставку, увеличив ее на 10–20%. То, что офисы с террасами, с которых открываются красивые виды, как правило, предлагаются в аренду по более высокой ставке, подтвердила и Денисова из CBRE. Ткаченко считает, что кровли, террасы или общественные пространства владелец БЦ может сдавать в аренду под корпоративные и светские мероприятия своих же арендаторов.

Санкт-Петербург. Ищем компаньона в нашу чудесную Творческую Мансарду в центре СПб.

Санкт-Петербург, привет.
В нашей уютнейшей мастерской – мансарде в самом сердце Санкт-Петербурга, по прежнему вакантно место одного из компаньонов нашего Мега-проекта.

Мы ищем в нашу очень уютную и большую Мансарду-Мастерскую-Студию на Горьковской творческого человека, который станет частью нашей команды. Компаньона, соратника и просто отличного соседа.

У мастерской сплошные плюсы:

• расположение в центре (10 минут от сердца города – Петропавловской крепости)
• от метро две минуты пешком
• кухня с холодильником и микроволновкой, диваном и вкусным чаем с печеньками
• горячая вода,
• туалет
• и даже собственная небольшая крыша, где можно греться на солнышке, попивая чай с плюшками.

Везде есть окна, а еще у нас отлично топят зимой.
Кто снимал мастерские, знает, что чем-то всегда приходится жертвовать: то добираться три дня на оленях, то вода только холодная и туалет на другом конце здания, то еду приходится греть на батарее или дыханием, то зимой жуткий холод, то с отсутствием окон, если это цоколь или подвал. У нас же волшебным образом отсутствуют все эти проблемы.

Ну и от лирики к цифрам и конкретике. Кого мы ищем и что мы предлагаем.

Фиксированное рабочее место в большом (35 м.) помещении, свободный доступ (свой ключ), возможность приводить клиентов, проводить мастер-классы по договоренности с остальными мастерами. Мастерская находится в доме по адресу Большая Посадская д. 1/10, 6-ой этаж – лифт есть. А также есть красивущая полувинтовая лестница!

Мансарда с выходом на крышу аренда

Мы используем куки-файлы, чтобы персонализировать ваш опыт. Если вы согласны с этим, то просто продолжайте просмотр. Больше информации

Видовая мансарда на набережной макарова

• Большая студия, спальня 22 кв.м. Гостинная-кухня 70 кв.м.

Большая студия, спальня 22 кв.м. Гостинная-кухня 70 кв.м. общая площадь 128 кв. М. после ремонта, прекрасные виды на неву и соборы, вся техника н

Дом в aренду: (Санкт–Петербург)

• 8
  Комнат
• 300
  м²

. клубном садоводстве; Рехколово, расположенном между Киевским и Рехколовским шоссе, в пяти минутах езды до города, по адресу: Санкт–Петербург.

Элитная квартира 100 м2 в Аренда восстания 40.

• 3
  Комнат
• 2
  Ванная
• 100
  м²

Элитный 3-х комнатный мансарда, удобно расположенный в историческом центре Санкт-Петербурга на ул. Восстания, 40, в нескольких шагах от.

Элитная квартира 135 м2 в Аренда восстания 40.

• 5
  Комнат
• 4
  Ванная
• 135
  м²

Элитная 5-комнатная мансарда, удобно расположенная в историческом центре Санкт-Петербурга на ул. Восстания, 40, в нескольких шагах от.

Элитная квартира 170 м2 в Аренда малая конюшенная 14.

• 5
  Комнат
• 3
  Ванная
• 170
  м²

Сдается в аренду элитный 5-комнатный мансарда в самом историческом центре Санкт-Петербурга, всего в двух шагах от Невского проспекта и.

Санкт–Петербург, Центральный р-н, м Площадь Восстания.

• 3
  Комнат
• 156
  м²

Предлагается в аренду на длительный срок стильная двухуровневая мансарда на Невском проспекте. Выполнен ремонт по индивидуальному.

Сдается 3-комн. Квартира, 121.2 кв.м. Санкт–Петербург.

• 3
  Комнат
• 121
  м²

Предлагается в аренду шикарная мансарда в центре города! Авторский дизайн, дорогая отделка. В квартире есть все необходимое для проживания.

Сдается 4-комн. Квартира, 100.8 кв.м. Санкт–Петербург.

• 4
  Комнат
• 100
  м²

Сдаётся впервые! 2-уровневая квартира 114 м. Кв. в центре с дизайнерским ремонтом. Закрытая парковка, мансарда, просторный балкон, 2 санузла.

Аренда жилая Санкт–Петербург линия 26-я В. 7стр 1

• 2
  Комнат
• 62
  м²

ID в ИМЛС: 18753— Русский Фонд Недвижимости. Элитный дом. 269958 Санкт–Петербург, Васильевский остров, ЖК`Палацио` Дом бизнес-класса в.

Сдается 5-комн. Дом, 400 кв.м. Санкт–Петербург

• 5
  Комнат
• 400
  м²

. хозяйская ванная комната (душ+ванная), 2 комнаты свободного назначения (кабинет/спальни), 1 ванная комната (душ+ванная). Третий этаж. Мансарда.

Аренда жилая Санкт–Петербург линия 2-я В.

• 1
  Комнат
• 62
  м²

. Сдам однокомнатную квартиру на В. 2-я линия, 25. Дом 1862 г. кап. Ремонт 2006 г. Квартира 62 м2, на 6-м этаже 6-ти этажного дома (мансарда).

Сдам 3 к.кв в отличном состоянии МАНСАРДА

• 20. Мин.пешком от метро (ул. Горная 1) кирпичный дом, 2.

20. Мин.пешком от метро (ул. Горная 1) кирпичный дом, 2 изолир. Комнаты (20+20), кухня-гостиная (60 м2) су=15м2 после ремонта, элементы стиля хай

Аренда 2-комнатная квартира, Поварской пер. 2

• 2
  Комнат
• 35
  м²

Арт. 1164— Предлагается в аренду светлая мансарда в элитном жилом доме в историческом центре Петербурга на Поварском пер. Жилой комплекс.

Аренда 4-комнатная квартира, 1-я Березовая алл. 18

• 4
  Комнат
• 66
  м²

Арт. 758542 Предлагается в аренду интересная 4-х комнатная квартира-мансарда в живописнейшем месте Петербурга. На Каменном острове, в.

Аренда 3-комнатная квартира, Малая Конюшенная ул. 7

• 3
  Комнат
• 84
  м²

. общей площадью 114 кв. на Малой Конюшенной ул. 9, в доме, входящем в ансамбль зданий лютеранской церкви Святых Петра и Павла. Мансарда.

Аренда 3-комнатная квартира, Миллионная ул. 4/1

• 3
  Комнат
• 50
  м²

Арт. 760413 Предлагаем в аренду 3 комнатную квартиру расположена на 4/4 этажного дома (памятник архитектуры). Мансарда. Ее окна выходят на.

Репино, Курортный р-н, Репино

• 6
  Комнат
• 400
  м²

. Мансарда с камином. Предусмотрены максимально комфортные условия для жизни: культурные соседи, благоустроенная территория, безопасность.

Сдается в аренду дом площадью 250 м. Кв. Курортный р-н. Г. С

• 3
  Комнат
• 250
  м²

. в аренду загородный коттедж в Сестрорецке. Разлив”, “Рай в Шалаше” Курортный район. Дом площадью 250 кв.м. 2-х этажный плюс мансарда.

Аренда 2-комнатная квартира, Поварской пер. 2

• 2
  Комнат
• 40
  м²

Арт. 760845 Предлагается в аренду замечательная 2х комнатная квартира-мансарда в новом доме на Поварском переулке. В пешей доступности станции.

Аренда 4-комнатная квартира, Лиговский проспект 123

• 4
  Комнат
• 90
  м²

Арт. 761028 Впервые предлагается в аренду светлая и просторная 4х-комнатная квартира-мансарда с ремонтом, выполненном по авторскому.

Аренда -комнатная коммерция, Грибоедова канала наб. 73

• . площадь 235 кв.м. Здание. Два этажа + мансарда.

. площадь 235 кв.м. Здание. Два этажа + мансарда. Центральное отопление. Отдельный вход со двора. Парковка на 6 а/м. Комиссионные агентству 50%

Сдам 2комн. Мансарду в центре

• 2комнатная Мансарда от хозяина! Евроремонт.

2комнатная Мансарда от хозяина! Евроремонт! Римского-корсакова (площадь Репина) Общая площадь 50 м. Комнаты изолированные 11 и 10 метров.

Аренда универсального помещения рядом с метро

• 675
  м²

. универсальное помещение рядом с метро. Московский р-н, Московский пр. 106, ст. М.Московские ворота. Площадь: 675 кв.м. Этаж: 7-й (мансарда).

Продаётся нежилое помещение на Московском проспекте

• 728
  м²

Продаётся нежилое помещение (мансарда) на Московском проспекте в шаговой доступности от ст. Метро Московские ворота. Собственность юр. лица с.

№3564 Помещение с выходом на крышу

Описание

Информация

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости в Москве не похожа на продажи другого недвижимого, а тем более движимого, имущества. Этот процесс имеет свою нормативную базу и регулируется отдельными правовыми нормами. Нередко при проверке документов продавцы коммерческой недвижимости обнаруживают целый ряд нарушений. Поэтому еще задолго до размещения объявления о продаже определенного объекта лучше провести правовую экспертизу.
При проверках часто всплывают на поверхность ряд таких нарушений, как: незаконные постройки на территории объекта, не утвержденные перепланировки или реконструкции, различные ограничения в договоре аренды.
Агентство БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ предлагает своим клиентам эффективную помощь в поиске и приобретении производственных помещений, офисов, торговых площадей, магазинов и складов. На сайте вы найдете отличную подборку предложений по интересующим вас объектам.
У нас представлены постоянно обновляющиеся объявления о продаже недвижимости с описанием, фотографиями и расположением на карте Москвы. Быстрый поиск коммерческих помещений, продаваемых для самых разнообразных целей (для офиса, магазина, склада и т.д.), осуществляется по трем параметрам – категории объявления, площади помещения и местоположению объекта.
Здесь вы можете найти предложения по продаже коммерческой недвижимости от собственника, что очень выгодно по всем показателям. Цены на недвижимость формируются с учетом ее профиля, размещения, характеристик, транспортной доступности, внутреннего состояния и других факторов.
Вы можете работать с нашей базой самостоятельно, неторопливо подыскивая подходящий вариант. Но если ваше время ограничено или просто нет желания перелопачивать горы информации, поручите это хлопотное дело нашим специалистам. В этом случае быстрый и качественный результат вам обеспечен!

Компания БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ ценит время своих клиентов!

Контактная информация

г. Москва, м. Курская, ул. Костомаровский переулок д. 3 с. 12

8 (495) 614-36-80

e-mail: [email protected]

Агентство коммерческой недвижимости

Бизнес Недвижимость

Пожалуйста, заполните форму ниже, и наши менеджеры Вам перезвонят

Бизнес Недвижимость © 1998-2019. Все прaвa защищены.