Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Хочу убрать оконный блок+балконную дверь

НА ИСТИНУ В ПОСЛЕДНЕЙ ИНСТАНЦИИ НЕ ПРЕТЕНДУЮ.
по бюджету – надо поднять записи, если надо могу озадачиться

Для утепления лоджии вам понадобятся следующие строительные материалы:
1. Экструдированный пенополистирол ПЕНОПЛЭКС® тип 35 (необходимая толщина для несовмещенной лоджии составляет 20-40 мм, для совмещенной 40-60 мм)
2. При создании стяжки по ПЕНОПЛЭКСу на полу необходима соответствующая сухая смесь, например, ЮНИС ГОРИЗОНТ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ или аналог, при «сухом» покрытии плит – антисептированные доски;
3. Пароизоляционный слой – фольгированная полиэтиленовая пленка или тонкий (3 мм) фольгированный вспененный полиэтилен;
4. Монтажная пена (Не содержащая толуол. Как правило “зимняя” пена или “универсальная” содержит толуол);
5. Гидроизоляция (при необходимости);
6. Саморезы для крепления листов ГКЛ, ГВЛ к направляющим.
Последовательность работ
1. Производится установка оконных блоков (я оконный блок заказывала с доборниками – это упрощает крепление утеплителя и получается более красивый вид изнутри) и герметизация швов монтажной пеной
2. Утеплитель ПЕНОПЛЭКС® тип 35 крепится дюбелями тарельчатого с пластиковыми сердечниками типа к поверхности: боковых стен; фасадной стены; пола; потолка. Стыки между конструкциями обрабатываются монтажной пеной. Следует помнить, что монтажная пена не должна содержать толуола (он растворяет полистирол). Как правило, зимние пены и универсальные содержат толуол, а летние нет. Стыки между плитами теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС® проклеиваются обычным скотчем
3. Крепим пароизоляционный и отражающий слой. Используем фольгированную ПЭ пленку или фольгированный вспененный ПЭ толщиной 3 мм. Клеим пароизоляцию на все утепленные конструкции с помощью полиуретанового клея, совместимого с полистиролом или двухсторонний скотч. Пароизоляция ставится в стык, а стык между полотнами пароизоляции и конструкциями проклеивается металлическим скотчем. Создаем «эффект термоса». Я делала пароизоляционный слой дважды. Первым слоем крепила армированную полиэтиленовую пленку под слой плит пеноплекса, т.е. до пункта 1. Делала это осознано, так как по логике слой пароизоляции должен быть герметичен, но никто не объясняет как это сделать, ведь далее приходится крепить плиты и пленка дырявится, а потом придется делать направляющие для гипсокартона и опять таки будут дырки. Так что я решила сделать два слоя, несмотря на то что меня убеждали что одного достаточно.
4. Монтируем пол. Основание пола по плитам ПЕНОПЛЭКС® может быть:
o из стяжки;
Толщина стяжки 4 см. Между вертикальной стеной и стяжкой необходимо оставить температурный зазор 1 см. Для его устройства достаточно перед заливкой стяжки установить по периметру полосу из вспененного ПЭ толщиной 1 см. После затвердевания стяжки укладывается керамическая плитка на плиточный клей.
o из стяжки с электрическим обогревом;
По технологии устройства системы теплого пола.
o деревянные лаги;
Укладываются лаги в продольном направлении и фиксируются монтажной пеной. По лагам устраивается сплошной настил из шпунтованной доски .
5. Обрешётка на стенах, потолке и парапете делается из сухого деревянного (обработанного антисептиком) бруса и выставляется по вертикальному и горизонтальному уровням. Крепится она непосредственно к бетону с помощью дюбелей и саморезов). Брус может быть размером 40х20мм. Я обрешетку делала из направляющих для гипсокартона кнауф
6. К обрешётке крепится финишная отделка. Обычно это пластиковые панели шириной 25 см или влагостойкий гипсокартон. В случае использования гипсокартона требуются дополнительные отделочные работы, а именно: грунтование, шпаклёвка, обработка углов, выравнивание, наклейка обоев или покраска .
7. На лоджии могут устанавливаться электрические обогреватели, освещение и т.д. Электрическая проводка прокладывается до установки внутренней отделки.

демонтаж балконной двери и окна

Добрый день Всем.
Прошу уточнить знающих людей.
Будет ли считаться перепланировкой демонтаж балконной двери и окна без демонтажа подоконного блока и порожка? Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.
Дом ГМС-1 двушка. Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).
Спасибо.

vladimir_konyakhin написал:
Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

Читать еще: Фундамент с подвалом в гараже своими

vladimir_konyakhin ,
Перепланировкой – да.
По поводу оплаты – посмотрите в платежке за отопление, входит ли лоджия в расчет?
.

теоретически я могу просто дверь с петель снять и всё, а когда буду продавать назад повесить

vladimir_konyakhin , В Москве такое запрещено.

а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin написал:
а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin , разрешается демонтаж подоконного блока с установкой раздвижного или распашного стеклопакета в проем. Просто снять дверь и присоединить лоджию нельзя.

Возможен демонтаж порожка без согласования?

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

Не снимать дверь, ни что либо переделывать нельзя.

vladimir_konyakhin написал:
Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.

Вот я так сделал.

Порог не убирал. За два года до этого менял деревянные окна на пластик, Стены, потолок и пол утеплял.
Пол корытоподобный, перекошенный, поставил лаги и обшивку из ОСБ, пустоты – ППС с пропениванием швов и укладкой ОСБ на пену и саморезы. Когда убирал окно и дверь ЖБ порог не убирал (элемент конструкции балконной плиты). Керамогранит положил на весь пол. Получилось очень удобное место для холодильника.
Окно и дверь.
Решетчастые конструкции утеплены ППС, батарею не переносил. Подоконник поставил из столешницы.
Заходили из ЖЭКа мастер участка и сантехник, на вопрос об отсутствии окна им ответил, что пока нет денег на новые (ранее установленные металлопластиковые отдал куму на дачу).
Больше вопросов не было.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

перенос или демонтаж стен;
изменение толщины стен;
изменение размеров и формы дверей и окон;
частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
Изменение места нахождения электророзеток.
Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Читать еще: Положить террасную доску без лаг на бетон

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Читать еще: Сухая стяжка для деревянного пола своими руками

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка

Не знаю как правильно тему написать 🙂 суть в том, что хотим утеплить балкон, и убрать балконную дверь и окна, вроде как объединение, а вроде как и нет, вот нужно на это разрешение? считается перепланировкой? ни чего переносить, увеличивать не будем. Хочу туда вынести компьютерный стол, ну и как обычно делают поставить широкий подоконник типа столика Читать далее →

Приветствую вас, дорогие читательницы сообщества! Много времени я провела тут в качестве читателя, а теперь решила вступить в ваши ряды и поделиться своим интерьером. Что у нас? Трехкомнатная черновая квартира площадью 81,45 кв.м в новостройке, на семью из 2х взрослых людей и одной маленькой собаки, огромное желание построить комфортное, современное, удобное жилье для долгой и счастливой жизни. Далее, много фото. Отвечу всем, кому будет интересно. Читать далее →

Доброе утро ББшечки. Подскажите пожалуйста кто разбирается или работает с законами и архитектурой можно ли узаконить такую перепланировку в квартире в кирпичном доме.. Это план квартиры. Читать далее →

Ну вот! Мой беременный мозг не дает мне покоя! Мне резко, буквально 1,5 часа назад, передумалось ехать в папину двушку, я хочу ехать в СВОЮ однушку! Муж на меня смотрит и, наверно, думает, что же я следующее удумаю?! Вот решила вам тут мозг тоже повыносить, посравнивать с фото и преимуществами. Кому интересно, прошу под кат Читать далее →

Девочки, я поражаюсь нашим соседям снизу. Живем в этой квартире 17 лет и все это время они нас достают . То нечаяно что-нибудь упадет, то ходим мы громко, сразу бегут к нам и начинают ругаться . Могут в 3 часа ночи постучать по батареям, потаму что на 2ом этаже семейная пара ругается. Так остальные 7 этажей при чем. Они же ругани не слышат, зато соскакивают от такого грохота по батареям. У многих – дети(((Знаете несколько лет назад ставила перед Новым. Читать далее →

. или мой рассказ о нашем ремонте. (много слов и фото!) Читать далее →

Решили мы объединить кухню и гостиную, перепланировку я согласовала, теперь самое время заняться ремонтом и выбором мебели. Основной цвет белый, и тут у меня дилемма, мне нравятся современные глянцевые поверхности и какие-то отдельные элементы классики, кухонну часть и зону гостинной хотела бы в более традионном варианте, а вот технику, шкаф в современном белом глянце. как думаете не слишком ли для одной комнаты такое сочетание будет? Все выбранное к душе и очень нравится, и мне кажется можно сочетать, но вдруг я. Читать далее →

Использование стеллажей для зонирования комнаты: Читать далее →

Электрика: 1. Не устанавливать розетки “в пол”. Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол. 2. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса “чайник-стиралка-микроволновка”. 3. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлиннителя. 4. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать. Читать далее →

голоса

Рейтинг статьи